El Diario Oficial de la Federación (DOF) publicó hoy un conjunto de actualizaciones legales que impactan directamente a los profesionales del derecho y la fiscalidad. A continuación, te presentamos los 3 principales cambios que requieren atención inmediata en las áreas agraria, administrativa y fiscal. Esta información te ayudará a anticiparte y ajustar tus estrategias legales y contables de manera efectiva.
Decreto de Expropiación de Tierras Ejidales para el Tren Maya (Área Agraria y Administrativa)
Se ha formalizado la expropiación de 00-10-45 hectáreas de uso común del ejido "Becan", en Calakmul, Campeche, a favor de Tren Maya, S.A. de C.V., por causa de utilidad pública para la construcción, operación y obras complementarias del Proyecto Tren Maya. Este decreto finaliza un proceso legal de gran envergadura.
- Impacto: Para los abogados, implica la culminación de un proceso expropiatorio con todas las implicaciones sobre la titularidad y posesión de la tierra. Es crucial verificar la correcta ejecución de este proceso. Los contadores deben asegurar la adecuada contabilización del activo para Tren Maya, S.A. de C.V. y anticipar los procesos de indemnización.
⚠️ Fecha clave: Entra en vigor el 11 de noviembre de 2025.
Recomendación: Revisar la documentación de proyectos de infraestructura similares en curso para identificar posibles implicaciones y ajustar estrategias de cumplimiento agrario y administrativo.
Monto de Indemnización y Obligación de Pago por Expropiación (Área Fiscal y Administrativa)
El decreto establece un monto de indemnización de $15,985.71 M.N. por la superficie expropiada, basándose en un avalúo del Indaabin. La entidad Tren Maya, S.A. de C.V. está obligada a acreditar el pago de esta indemnización.
- Impacto: Los abogados deben verificar la legalidad y suficiencia del avalúo y asegurar que el pago se realice correctamente a los legítimos derechohabientes. Los contadores deben realizar la correcta contabilización del egreso para Tren Maya, S.A. de C.V., y los ejidatarios deben considerar las implicaciones fiscales de este ingreso (ej. ISR). Un incumplimiento puede generar responsabilidades legales y la posible reversión de la expropiación.
⚠️ Plazo de implementación: El pago debe ser acreditado por Tren Maya, S.A. de C.V.
Recomendación: Evaluar con prontitud las implicaciones fiscales del pago de la indemnización para ambas partes y asegurar la correcta registración contable del mismo.
Vigencia Inmediata y Reestructuración Corporativa (Área Administrativa y Corporativa)
Este decreto no solo entra en vigor el mismo día de su publicación (11 de noviembre de 2025), sino que también reafirma la transferencia del Proyecto Tren Maya de FONATUR Tren Maya, S.A. de C.V. a Tren Maya, S.A. de C.V., y hace mención a la autorización para la desincorporación por disolución y liquidación de FONATUR Tren Maya, S.A. de C.V. (publicada previamente el 29 de agosto de 2025).
- Impacto: La vigencia inmediata requiere una actuación expedita sin periodo de gracia. La reestructuración corporativa tiene profundas implicaciones para abogados en la revisión de la continuidad de contratos, permisos y obligaciones legales entre las entidades. Para contadores, la disolución de FONATUR Tren Maya implica un complejo proceso de cierre contable, fiscal y liquidación, así como la correcta contabilización de los activos y pasivos traspasados.
⚠️ Fecha clave: Entrada en vigor del decreto el 11 de noviembre de 2025. La desincorporación de FONATUR Tren Maya fue autorizada el 29 de agosto de 2025.
Recomendación: Ajustar de inmediato los procedimientos internos y estrategias legales/fiscales ante la entrada en vigor del decreto. Los equipos legales y contables deben colaborar estrechamente para asegurar una transición fluida de activos y pasivos, así como el cumplimiento de las obligaciones de la entidad en disolución.
Por qué estos cambios importan
El DOF sigue siendo una herramienta clave para cualquier profesional del derecho y la contaduría en México. Las publicaciones que analizamos hoy no solo afectan los procedimientos legales y fiscales actuales, sino que también representan oportunidades para anticiparse a riesgos y proporcionar un mayor valor estratégico a tus clientes. Mantenerse informado y actuar proactivamente es esencial para el éxito.
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