El Diario Oficial de la Federación (DOF) publicó hoy un conjunto de actualizaciones legales que impactan directamente a los profesionales del derecho y la contaduría. A continuación, te presentamos los 2 principales cambios que requieren atención inmediata en las áreas fiscal, administrativa y civil. Esta información te ayudará a anticiparte a los riesgos y ajustar tus estrategias legales y fiscales de manera efectiva.
Decreto de Expropiación en Nextlalpan para Puente Vehicular (Derecho Administrativo y Civil)
- Hoy se publicó un decreto que establece la expropiación por causa de utilidad pública de una superficie de 24,384.16 m² de propiedad privada en Nextlalpan, Estado de México. El objetivo es llevar a cabo la construcción del Puente Superior Vehicular "Nextlalpan", una obra de infraestructura pública esencial. Este decreto implica la ocupación inmediata de los bienes por la Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes (SICT).
- Impacto: Esto afecta directamente a los propietarios de los inmuebles, quienes tienen derecho a una indemnización conforme a la ley. Para los abogados, es crucial asesorar sobre el proceso de impugnación del monto de la indemnización y el derecho de reversión si los bienes no se destinan al fin declarado en cinco años. Los contadores fiscales deben considerar la indemnización como un ingreso y su tratamiento correspondiente.
- ⚠️ Plazos o fechas clave: El decreto entra en vigor el 29 de octubre de 2025. Los interesados tienen diez días hábiles siguientes a la notificación del decreto para controvertir el monto de la indemnización. Si los bienes no son utilizados para el fin que causó la expropiación en un plazo de cinco años, los propietarios podrán solicitar la reversión.
- Recomendación: Los profesionales deben revisar de inmediato los casos de clientes afectados, preparar estrategias de defensa o negociación para la indemnización y monitorear el cumplimiento del destino de los bienes expropiados.
Desincorporación de Inmueble Federal para Vivienda Social (Derecho Administrativo y Civil)
- Se ha publicado un acuerdo mediante el cual se desincorpora del régimen de dominio público de la Federación la "Ex Casa del Gobierno de Tlaxcala", ubicada en la Ciudad de México. Este inmueble federal será enajenado a título gratuito al Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS) con el propósito de destinarlo a la construcción de viviendas, en el marco de la política de vivienda social.
- Impacto: Este acuerdo es fundamental para la gestión de bienes nacionales y el desarrollo de proyectos de vivienda social. Establece una condición de reversión clara: si el INSUS deja de utilizar el inmueble para el fin establecido o le da un uso distinto sin autorización, el bien y sus mejoras se revertirán al patrimonio de la Federación. También hay un plazo crucial para la formalización del contrato.
- ⚠️ Plazos o fechas clave: El acuerdo entrará en vigor el 29 de octubre de 2025. Si en el año siguiente a la entrada en vigor del acuerdo no se celebra el contrato por causas imputables al INSUS, el acuerdo quedará sin efectos.
- Recomendación: Es imprescindible asegurar la formalización del contrato de enajenación dentro del plazo establecido y el cumplimiento estricto del propósito de vivienda social para evitar la reversión del inmueble. Se recomienda también atender las discrepancias de superficie mencionadas en el documento para evitar futuros problemas registrales.
Por qué estos cambios importan
El Diario Oficial de la Federación sigue siendo una herramienta clave para cualquier profesional del derecho en México. Las publicaciones que analizamos hoy no solo afectan procedimientos legales y la gestión de la propiedad, sino que también representan oportunidades para anticiparse a riesgos y proporcionar un mayor valor estratégico a tus clientes. La urgencia de estas disposiciones exige una acción rápida y un seguimiento detallado para garantizar el cumplimiento y la defensa de los intereses.
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