Acción Inmediata: Expropiación para Tren AIFA-Pachuca y Nuevas Reglas de Capitalización SOFIPO

El porqué del artículo

El cierre de año en el Diario Oficial de la Federación (DOF) presenta actualizaciones de alto impacto que no pueden esperar al ciclo administrativo de 2026. A continuación, detallamos los 3 cambios que exigen una respuesta inmediata por parte de despachos legales y departamentos contables para evitar la caducidad de derechos o sanciones regulatorias.

Lista Prioritaria de Cambios Urgentes

1. Expropiación y Ocupación Inmediata para Tren AIFA-Pachuca (Área Administrativa)

Se ha publicado el decreto presidencial que expropia 218,716.774 m² (77 inmuebles privados) para la ejecución del Tren Interurbano AIFA-Pachuca. La disposición ordena la ocupación inmediata de los bienes, dejando sin efectos cualquier medida de ocupación temporal previa.

• ¿Por qué es relevante?: El derecho a la propiedad se ve afectado de forma definitiva. El INDAABIN ya fijó los montos valuatorios y la Agencia Reguladora del Transporte Ferroviario procederá al pago y toma de posesión de forma expedita.

• ⚠️ Plazos procesales: Los propietarios afectados cuentan con un plazo perentorio de diez días hábiles contados a partir de la notificación del decreto para interponer un procedimiento judicial únicamente para controvertir el monto de la indemnización (Fundamento: Art. 11 de la Ley de Expropiación).

• Recomendación inmediata: Realice una auditoría de colindancias y títulos de propiedad en las zonas de Hidalgo (Mineral de la Reforma, Tizayuca, Zempoala, etc.) y Estado de México (Tecámac, Temascalapa) para detectar clientes afectados y presentar el recurso antes de que el plazo precluya.

2. Nueva Regulación de Capitalización para SOFIPOS (Área Financiera y Fiscal)

La CNBV reformó integralmente las reglas de capitalización para las Entidades de Ahorro y Crédito Popular. Se introducen metodologías complejas para el cálculo del Capital Neto basadas en riesgos de crédito, mercado y, por primera vez con este rigor, riesgo operacional.

• ¿Por qué es relevante?: El incumplimiento en el Coeficiente de Capital Básico (NICAP) ahora tiene consecuencias directas. Si el NICAP es inferior al 56%, la CNBV iniciará de forma automática el proceso de revocación de la autorización para operar (Fundamento: Art. 37 de la Ley de Ahorro y Crédito Popular).

• ⚠️ Fecha clave: La resolución entra en vigor el 2 de enero de 2026.

• Recomendación inmediata: Los departamentos contables deben realizar una simulación del indicador de negocio (IN) y del multiplicador de pérdidas internas (MPI) bajo las nuevas fórmulas de los Anexos O Bis para asegurar que la entidad se mantenga en Categoría 1.

3. Inhabilitación Inmediata de Proveedores Federales (Área Administrativa)

La Secretaría Anticorrupción y Buen Gobierno ha inhabilitado a las empresas Escore Alimentos, S.A. de C.V., Gen Industrial, S.A. de C.V. y Ravisa Autos del Oriente, S.A. de C.V. por un periodo de 3 meses.

• ¿Por qué es relevante?: Cualquier dependencia de la Administración Pública Federal tiene estrictamente prohibido recibir propuestas o celebrar contratos con estas personas morales durante la vigencia de la sanción.

• ⚠️ Impacto en licitaciones: La inhabilitación surte efectos al día siguiente de la publicación. Si usted representa a una empresa que participa en consorcio con alguna de las sancionadas, su propuesta podría ser descalificada.

• Recomendación inmediata: Revisar el estatus de los contratos vigentes. Cabe señalar que los contratos ya formalizados no se ven afectados por esta circular (Fundamento: Art. 163 del Reglamento de la Ley de Adquisiciones), pero no podrán prorrogarse.

Por qué estos cambios importan

Las publicaciones de este cierre de año no son meramente informativas; contienen plazos fatales que, de ignorarse, resultarán en la pérdida de activos o en la revocación de licencias de operación. En un entorno de IA especializada como Help AI, la capacidad de procesar esta información en tiempo real se traduce en una ventaja estratégica para mitigar riesgos legales y financieros de manera preventiva.

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